DEĞİŞEN KAT MÜLKİYETİ KANUNUNU TARTIŞTIK
‘Toplu Yapı Yönetimi İçin Yasal Engel Yok’

Uzun süredir beklenen Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Değişiklik Yapan Kanun, 27 Kasım’da onaylanarak yürürlüğe girdi. Zamanla ortaya çıkan kimi sorunlara çözüm getirmesi amacıyla çıkarılan yeni yasa, Ataşehir’e ne gibi değişiklikler getiriyor. Temsil ve yönetim ile Toplu Yapı konusunda taşıdığı yeni hükümler, bizi ne kadar ilgilendiriyor?

Ataşehir Magazin, merak edilen soruların yanıtlarını bulmak amacıyla mini bir toplantı düzenleyerek konuyu masaya yatırdı. Yeni yasanın getirdiklerini, Prof. Dr. Yücel Ünal, Emlak Konut’tan Zeynel İmren ile Toplu Yapı Yönetimi konusunda deneyim sahibi yöneticilerden Kemal Evren, Bilgin Kurallı, Ömer Karan ve Nazım Çoban ile birlikte değerlendirdik.

Temsil ve yönetim konusunda bir dizi yenilik getiren Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Değişiklik Yapan 14.11.2007 Tarih ve 5711 Sayılı Kanun nihayet yürürlüğe girdi. Son yıllarda sayıları hızla artan sitelerde gündeme gelen yönetsel sorunlara çözüm getirme amacı taşıdığı anlaşılan yasa, özellikle toplu yapılara ilişkin taşıdığı yeni maddelerle dikkat çekiyor.

Yeni Kat Mülkiyeti yasası, büyük boyutlu toplu konut yerleşmelerine öncülük eden projelerden biri olan Ataşehir’i nasıl etkileyecek? Konut İdaresinin tasarımı olan yeni siteler toplu yapı yönetimini uygulamaya başlarken, bu konuda epey uğraş vermiş olan Ataşehir, bundan yararlanabilecek mi? Ataşehir’de, yönetsel ve temsil konularında yasal hangi değişiklikler gündeme gelecek?

Bu soruların yanıtlarını, düzenlediğimiz mini toplantıda bulmaya çalıştık. Konunun hukuki ve teknik yanlarını sorgulayarak, uygulamaya ilişkin irdelemede bulunduğumuz toplantıya, Avukat Prof. Dr. Yücel Ünal, Emlak Konut’u temsilen Zeynel İmren ile, Ataşehir’deki yönetim uygulamalarını yakından tanıyan yöneticilerden Kemal Evren, Ömer Karan, Nazım Çoban ve Bilgin Kurallı katıldı.

Beyin jimnastiği amacı taşıyan toplantıda, Yücel Ünal, yasa hakkında hazırladığı ve sayfalarımızda yer alan değerlendirmesini anlattı. Ele alınan yeni yasanın bazı hükümleri hakkında katılımcılar tek tek görüşlerini dile getirerek, Ataşehir’e ilişkin değerlendirmelerde bulundu.

Toplu Yapı Yönetimi’nin, yeni yasa ile Ataşehir’de uygulanabilmesinin mümkün olduğu konusunda ortak görüşlerin dile getirildiği toplantıda, sahipsiz kalan Ataşehir’in daha da kötüye gitmemesi için Toplu Yapı ile sağlanacak ortak yönetimin önemi vurgulandı.

Yasanın, Ataşehir’e de Toplu Yapı’nın kurulmasını emrettiği ifade edilerek, ada yöneticilerinin 6 ay içinde geçici bir Toplu Yapı Yönetimi oluşturulması için harekete geçmesinin doğru olacağı ifade edildi.

Ataşehir’in, yasanın Toplu Yapı kapsamındaki tanımına uyduğu ifade edilerek, Toplu Yapı oluşturma sürecinde; ada kat maliklerinin seçeceği ada temsilciler kurulunun Toplu Yapı’yı oluşturacağı, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun da Toplu Yapı Yönetimi’ni seçeceği belirtildi. Tartışmada, Ataşehir’e sahip çıkılarak, ortak sorunlarının giderilmesi için ortak yönetimin tek şans olduğunun anlatılması gerekliliği de dile getirildi.

Yasanın bazı noktaları belirsiz bıraktığına ilişkin görüşlerin de dile getirildiği değerlendirme toplantısı sonucunda, konunun, tüm ada yöneticilerine çağrıda bulunularak geniş katılımlı bir toplantıda tartışılması ve Toplu Yapı oluşturma sürecinin başlatılması görüşü benimsendi. 

Yücel Ünal: Yasa Ataşehir için son şans

Ataşehir, dünya çapında ödül kazanmış bir proje, yapıldığı sırada yönetsel sorunları da düşünmüşler ve Toplu Yapı Yönetimi’ni oluşturmuşlar. Ancak yasal temellerini çürük bırakmışlar. Böyle bir yerde daha güçlü bir yönetsel faaliyet olmalı. Yeni yasada bazı eksiklikler olabilir. Bu daha sonra yönetmeliklerle giderilecektir.

Yasaya göre, Ataşehir’de 6 ay içinde geçici yönetim oluşturulması gerekir. Eski Toplu Yapı Yönetimi uygulaması, artık yasa olduğu için yasaya uygun hale getirilmeli. İlk adım, Toplu Yapı Geçici Yönetimi’nin kurulması; ikinci adım ise tapuya tescil edilmiş ortak alanların tespit edilerek, yönetimin belediyeden devralınmasıdır.

Toplu Yapı, çok demokratik bir örgütlenme modelidir. Yasanın kimi belirsiz noktaları yüzünden girmek istemeyen ada yöneticileri olabilir. Ancak bunun da cezai hükümleri var. Zararın neresinden dönersek kardır.  Bu açıdan tüm ada yöneticileri rıza göstererek Ataşehir’in bütünlüğünü sağlamak için bu son şansı kullanmalı.

Zeynel İmren: Sorunlar Toplu Yapı ile çözülebilir

Toplu Yapı, Ataşehir kurulduğunda uygulanmıştı. Ancak bazı suistimaller oldu. Adalar yeni arayışa yöneldi ve parsel yönetimlerine devredildi. Ataşehir’i yönetsel anlamda birleştirmek bizim elimizde. Çevre, ulaşım, trafik gibi birçok sorunu bu sayede halledebiliriz. Ortak alanlar da kurulacak Toplu Yapı tarafından yeniden düzenlenir, bakımı yapılır ve tüm Ataşehirlinin kullanımına sunulur.

Nazım Çoban: Toplu Yapı’daki yasal boşluk giderildi

Ataşehir’de Toplu Yapı’ya ilişkin yönetim planı zaten var ve tapuya tescil edilmiştir. Mevcut bir Toplu Yapı Yönetimi de bulunmakta ama varlığından eser yok. Hep şikayet edilen yasal boşluk da giderildiği için, herkesin imza attığı Toplu Yapı’nın uygulanmasının önünde artık hiçbir engel yoktur. Ortak alanlar tapuda tescil edildiğinden, örneğin; Fıskiyeli Park’taki yeşil alan Ataşehirliye aittir. Burada önemli olan niyettir. Ciddi hukukçular tutalım ve Ataşehir’in özgün yapısının korunması için girişimde bulunalım.

Ömer Karan: Ataşehir için tren kaçtı

Toplu Yapı, Toki’nin yaptığı konutlar için geçerli. Ataşehir’de uygulanabilmesi ve denetlenmesi zor. Yapılacaksa elbette yararlı olacaktır. Ama bu konuda kimi, nasıl zorlayacağız? Tren Ataşehir için kaçtı. Yeni yasada yeterince açık olmayan noktalar var. Şu anda bazı ada yönetimleri, ‘Aradan yol geçiyor, biz katılmayız’ diyorlar. 

Kemal Evren: Önce ortak güvenlik projesinde birleşelim

Geçmişte Toplu Yapı konusunda çalışma yaparken bütçe engeliyle karşılaştık. İleri adım atamadık. Adalarla birliği oluşturmak için, öncelikle bir proje üzerinde anlaşarak yola çıkalım. Böyle bir adımın başarı şansı, güven verme açısında daha yüksek. Proje, bir protokol çerçevesinde yapılabilir. Belediyenin ortak alanları bize devretme konusunda yaklaşımı olumlu. Arkamızda Ataşehirlinin gücü olursa herkes bizi ciddiye alır.